Ez megéri az árát.

Ingatlanosok ne keressenek, van a családban.

Csak a bőröndjét kell hoznia és nagyon alacsony rezsivel (110.000.- ft /év (!) a gáz számla meleg vízzel együtt, ) az új otthonában lakhat. Távol a város zajától mégis közel  hozzá, zsákutcánál, Gyál színvonalas nyugodt részén, Tulajdonostól eladó;

D-NY-i tájolású tehermentes, földszintes, hőszigetelt, 1000 m2 önálló telken,  netto 160m2 (garázzsal) fiatal családi ház. Saját részre épült (nem eladásra) minőségi anyagokkal és hibátlan kivitelezéssel. Utcafrontja 23 méter.

Fotókkal  dokumentált az egész építkezés, nincsenek rejtett hibák.

HELYISÉGEK:

Előszoba, ×× Szoba 1. (11 m2) ×× Mosó konyha (8 m2) ×× Szoba 2. (14 m2)  ×× Fürdő szoba (8 m2)  ×× WC 1.  ×× Gardrób szoba (7 m2)  ×× Nappali (45 m2) ×× Konyha (21 m2) ×× Kamra,  ×× Garázs (egyben a házzal, 24 m2) +3 autó parkolhat  kerítésen belül   ×× WC 2.

További helyiség kialakítható a nagy nappaliból gipszkarton fallal leválasztva, vagy szobává alakítható igény szerint a garázs is.

FELSZERELSTÉG ÉS EXTRÁK:

Kombi cirkóról (28 KW) padló fűtéses, így nem zavarja radiátor a bútorozási terveket és a látványt, a nappaliban és a fürdőszobában plusz falfűtéssel.

Hűtő/fűtő prémium klímák (4 db): minden szobában és a konyhában.

Lágyított víz a házban bio önvezérlő vízlágyítóról BWT (nagyon kevés a vízkő), a konyhában a főzéshez lágyítatlan víz is rendelkezésre áll..

Prémium beépített konyha gépek; főzőlap, sütő, páraelszívó, mosogató gép, konyha malac (Bosch, AEG) egyedi fényezett konyhabútorral.

Gránit konyha- és mosdó szekrény pult (3cm vastag)

Vezérlő automatikával fűtött bejárati terasz,  bejárati járda és  garázs feljáró (nyomtáv fűtés).

Motos (Somfi) hőszigetelt alumínium  redőnyök több távirányítóval, riasztók és kamera rendszer.

Villany 3x25A, plusz van a „H” tarifához (zöld energia pl. geo fűtéshez) külön villanyóra szekrény plombálható áram csatlakozó dobozzal. Egy utólagos hőszivattyú telepítéshez a tápkebel és a csövezés a hőszivattyú külső – belső egységei között elkészült.

2 videós kaputelefon: az előszobában és a konyhában is.

Két külön WC; a házban és a garázsban kézmosókkal.

Furt kút házi vízművel egy 2 m magas vízaknában, 2 kerti csappal (elöl és hátul).

KÖZLEKEDÉS:

2x kék busz megálló 3 percre; egyik  a Határ úti Metróhoz másik a Kökihez visz.

Vonat állomás 10 percre.

Uszoda és játszótér 2 percre.

Óvoda, Iskola, üzletek, patika, posta, rendelő mind a közelben.

MŰSZAKI TARTALOM:

A ház mindenhol szakszerűen hőszigetelt: a beton padló alatt, a homlokzaton 12 cm, a nyilászárók falnyílásaiban, a beton födémen 10 cm,  a cserép alatt 15 cm plusz a  pára áteresztő fóliával. A garázs belső fala 6 cm hungarocellt kapott a lakótérrel közös falakon.

30-as tégla fal, 12cm-es hőszigeteléssel, folyékony fólia vízszigetelés, beton cserepek színvédelem és moha elleni bevonattal, szinterezett toldás nélküli alumínium eresz csatorna, 3-as üvegezésű nyílás zárók, üvegfátyolos festés (+üvegszálas réteg is van), epoxi gyanta fugák, vakoló- és  festő élvédők.

5 rétegű fűtés cső, Grundfos keringtető szivattyúval, 2 helyen padló fűtés osztó; igy gyors a melegedés mert nincs hosszú fűtéskör, adalékolt lágyított víz a fűtés rendszerben.

Mosó konyhában falon a víz elosztó, nincs toldás a betonban fekvő csöveken.

Kötési- Száradási idők betartva, a homlokzati hőszigetelés az építkezés végén készült el.

Több kerti konnektor a  házból kapcsolható dísz világitásnak.

A burkolás lézeres szinterezővel és Raimondi vízszintbe állító rendszerrel készült, ezért a padló összefolyókhoz folyik a víz (mosó konyha, garázs),és a többi járólap pedig tükör vízszintes.

A tető alatti dobozolás uv álló kanadai műanyag elemkkel készült, 25 év szín tartás garanciával, nem kell csiszolni és festeni.

Kovácsolt vas egyedi tervezésű kerítés  motoros tolókapuval.

A ház az utcától 5 m-re, oldal szomszédoktól 3m-re, hátsó szomszédtól 20 m-re helyezkedik el.

A klímák kondenz víze az eresz csatornába van vezetve, nem csöpög sehova.

A padlás járható (20 cm-es  beton födém), tároláshoz alkalmas, feljárat a garázsból.