Kedves Magánszemélyek és Befektetők!

Eladó sorba került örökpanorámás, csodálatos otthonunk Miskolcon a Csabai kapuban.
Amikor 10 évvel ezelőtt eljöttünk megnézni, csak egy lakás volt a listánkon. Miután több időt töltöttünk el az ingatlanban, mindketten megéreztük, hogy ez lesz az otthonunk.

Számtalan élmény történt itt velünk, itt indult el a közös életünk, itt lettünk szülők.
Még a gyerekek előtt baráti találkozók helyszínéül is nagy szolgálatot tett, hiszen a konyha – nappali elég nagy volt 10-15 ember fogadására is. Azóta nagycsaládi összejövetelek méltó színtere. Míg a felnőttek kényelmesen elbeszélgetnek a konyhában, a gyerekek a nappaliban és a gyerekszobában játszanak. Együtt is vagyunk, de egy picit külön is, ha épp erre vágyik a közösség.

Mivel nincsenek kihasználatlan terek a lakásban, és a fő élettér középen helyezkedik el, energetikailag is fantasztikus itt lakni. Sokszor sokan jegyezték meg, hogy annyira jó itt lenni. Érezhető, hogy szeretettérben vannak, hogy a háznak lelke van.

Jogosan merül fel a kérdés, hogy akkor miért szeretnénk eladni. Az utóbbi években történt, számunkra pozitív változások hatására Pécsre vágyunk, oda szeretnénk költözni. Ráadásul a tágabb családunkból is van, aki velünk költözik és ott helyben is vannak rokonok. Oda is haza megyünk.

86 m2 – en helyet kapott:
-egy kényelmes konyha – nappali /21 m2 + 12 m2/
-2 szoba szoba /16 m2 és 12,4 m2/
-1 félszoba /8 m2/
-spajz /1 m2/
-fürdőszoba /6 m2/
-WC /1 m2/
-két erkély /3 m2 és 3 m2/

+ pince /2,5 m2/

A lakás tájolása dél – keleti, reggeltől estig fényárban úszik, ezért kevés lámpát használunk. A helyiségek többféle világítási lehetőséggel is fel vannak szerelve a különböző igényekhez igazodva. Számunkra nagyon fontos volt, hogy nincsenek kihasználatlan terek, folyosók – minden négyzetméter lakható, élhető tere a lakásnak.

A villany – és vízvezetékek /szennyvíz is/ kicserélésre kerültek, minden helyiség műanyag nyílászárót kapott
/3-rétegű üvegekkel, szúnyoghálós, redőnyös/. Beszerelésre került egy 5,3 kW-os hűtő – fűtő klíma, mely nyáron kellemes hőmérsékletet biztosít az egész lakásban, de az évszakváltásokkor is jól jön fűtő szerepe miatt.

Az ingatlan nagymértékben akadálymentesített, könnyen használható mozgásában korlátozott emberek számára is. A Társasház 7 emeletes, melyben a közlekedést lift könnyíti meg. Lakásunk a negyedik emeleten található.

Az egyedi tervezésű mediterrán stílusú konyha összesen 8 méter hosszú, melyet gyönyörű gránit munkapult ékesít. A szekrények fa frontokkal rendelkeznek, helyenként exkluzív üvegezéssel vagy apácaráccsal. Több helyen Cargo kosárrendszer került beépítésre, mely a könnyebb pakolhatóságot hivatott támogatni. Emellett sok a polcos, fiókos megoldás is, itt minden elfér, amit csak szeretnénk.
A bútorok kialakításánál csak magas minőségű szerelvényeket használtunk, így a nagyobb fiókok is terhelhetőek, strapabíróak. Van két fonott kosaras fiók is beépítve, amikben gyümölcsöt, zöldséget vagy a pékárut is nagyon praktikusan tudjuk tárolni vagy a gyerekjátékokat is. :)
Ahogy a képeken is látszik, az étkezőasztal körbejárható, a bútorzat két oldalra lett elosztva. A jelenlegi asztal 10 személyesre bővíthető, úgyis körbejárható, ha teljesen körbe ülik. A helyiségbe többférőhelyes étkezőasztal is elhelyezhető. Nekünk elegendő volt a 10 személyes, mert nagycsaládi rendezvényeken a gyermekek a nappaliban étkeznek, ahol jelen elrendezés alapján 6-8 felnőtt is kényelmesen elfér.
Nagy teljesítményű /800 m3/páraelszívót választottunk, mely dekoratív takaróelemben kapott helyet. Beépített, magas minőségű konyhai gépek teszik kényelmessé a mindennapi életet – energiatakarékos sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép, melyek a vételár részét képezik. A BOSCH mosogatógép mellett gránitból készült sarokba épített mosogatótálca áll rendelkezésre zuhanyzós csapteleppel, külön zöldségmosó résszel.

Minden árammal működik, kiépítettünk 3 fázist, gázt nem használunk, de bent van az ingatlanban.
Ez a teljesítménynövelés lehetővé teszi, hogy bármilyen tevékenységeket végezhessünk egy időben, legyen szó főzésről, sütésről, mosásról, porszívózásról, szárítógép használatról. Ez is fontos volt számunkra, hogy egy nagytakarítás és sütés – főzés relatíve hamar megvalósítható legyen anélkül, hogy valami is leverné a biztosítékot.

A konyha ablakából/erkélyéről örökpanoráma nyílik a Tokaji – hegyre, ami kb. 60 km-re van, így egy mosogatás is nagy élménnyé tud válni, ha közben a táj páratlan szépségében is gyönyörködhetünk. Sokszor ad inspirációt a kilátás egy – egy nap indításához vagy épp lehetőséget egy békés merengésre. Régebben estéket ücsörögtünk át az erkélyen kellemes zene és egy jó bor társaságában.
Nagyon romantikus és felemelő napkezdés tud lenni egy napfelkelte közös megcsodálása.
A konyhai erkélyen kiépítésre került kültéri dugalj, így lehet grillezni, főzni és sütni is kint.
A középső szoba erkélyén korábban növényeket termesztettünk – paradicsomot, paprikát, epret.

Számunkra nagyon fontos szempont volt, hogy egy ablakon sem lát be senki.
Olyan, mintha csak mi lennénk ezen a szinten. Ez majdhogy nem egyedülálló a belváros tekintetében.

A fürdőszobában igényes épített zuhanyt készíttettünk, illetve beépített szekrény rejt minden szerelvényt (bojler, vízóra, kézmosó lefolyó), ugyanígy a WC – ben is. Mosógép és szárítógép számára is van kialakított rész a szekrényben, de ha csak egy helyre van szükség, a másik gép helyére rendelkezésre állnak a polcok és a frontok is. A fürdő és WC helyiségekben is vannak ablakok, amik a szellőztetést is megkönnyítik és a lámpahasználaton is csökkentenek.
A fürdés közbeni szellőzést beépített ventilátor is lehetővé teszi, ha nem akarunk ablakot nyitni. Íves törölközőszárító radiátort szereltünk fel, mely lehetőséget biztosít a törölközőink megfelelő szárítására és a fürdőszoba optimális melegen tartására is.

A konyha, a nappali, az előszoba, a WC, a legkisebb szoba és a spajz helyiségekben Gerflor design
PVC található, a két nagyobb szobában Vorwerk padlószőnyeg, a fürdőszobában és az erkélyeken hidegburkolat. A melegburkolatok ipari minőségűek, kiváló a kopásállóságuk, tartósak, könnyen karbantarthatóak és antisztatikusak. A konyhában és a nappaliban speciális védőréteggel ellátott
PVC – k kerültek lerakásra, mely hatékonyabban megakadályozza a mechanikai sérüléseket.
Az olasz hidegburkolatok csúszásmentesek és szintén első osztályú minőségűek.

Az ingatlan rezsiköltsége rendkívül kedvező, mert minden gép energiatakarékos, a fűtés pedig házközponti, ami lehetővé tette, hogy a lakók közös döntése alapján szabályozható legyen a fűtési hőmérséklet, így csökkentve tovább a kiadásainkat.

A Társasház téglából épült, 2019 – ben 10 cm-es szigetelést kapott és harmónikus halványsárga színt. Elhelyezkedése nagyon kedvező, 50-200 méteren belül elérhető bölcsőde, óvoda, általános iskolák, középiskolák, orvosi rendelők, játszótér, posta, éjjel – nappali SPAR a benzinkúton, más boltok és egyéb üzletek.

S bár bent vagyunk a város közepén, mégis egy külön kis sziget a lakás, ha az ablakok zárva vannak, semmi sem szűrődik be a város zajából.

A ház előtt ingyenes parkoló található és egy kis park, ami kellemesebbé teszi a környezetet.
A fák szépen megnőttek, körbeveszik az épületet, barátságos miliőt alakítva ki. A házban fiatalabb és idősebb korosztály is lakik, a lakóközösség kedves, segítőkész, barátságos.

A belvárostól 2 km – re vagyunk, gyalog egy kellemes séta, autóval vagy a kiépített bicikliúton 2-3 perc.
A Népkert csupán 1 km tőlünk, ahol futópálya, bicikli – és rollerpálya, kosárlabdapálya, szabadtéri kondipark és két játszótér is található. Számtalan szabadtéri programot szervez ide a város, de
a koncertek hangjai hozzánk már nem érnek el. A Népkert mellett található egy sportkomplexum is,
a Generáli Aréna, ahol a sportrendezvények mellett kulturális programokkal, kiállításokkal, koncertekkel, színházi előadásokkal is várják az érdeklődőket. Miskolc – Tapolca 3 km – re van, ahol strandfürdő,
a Barlangfürdő (építkezés van folyamatban), az Ellipsum élményfürdő, csónakázó tó, bobpálya, többkorosztályos játszóterek, büfésor várja a kikapcsolódni vágyókat.

Imádunk itt élni, mert minden közel van, mégis háborítatlanul lakhatunk a város szívében.

Kinek lehet ideális ez az otthon?
-fiatalabb pároknak, akik most kezdik a közös életüket és szeretik a tágas, világos élettereket
-egy – vagy többgyerekes családoknak, akik szeretnének a belvárosban élni közel mindenhez úgy, hogy mindenkinek van külön tere a lakásban
-idősebb fiataloknak is, mert lehetőség nyílik a gyerekek, unokák fogadására is és elérhető távolságban van minden
-bulizósabbaknak, akik szeretnének gyorsan hazaérni egy – egy partiról vagy akár nagyobb baráti társaságot is fogadni
-bárkinek, aki szereti a város közelségét, de egyben egy meghitt, szeretetteljes, egyedi otthonra vágyik.

Szeretettel várunk minden érdeklődést, megkeresést!

Ingatlanközvetítők közben járását jelenleg nem szeretnénk igénybe venni, köszönjük a megértést!